违法建筑、临时建筑的征收补偿
实践中，由于监管不到位，产生了许多违法建筑、临时建筑。这些
建筑物在房屋征收过程中因补偿问题引发了大量的纠纷，因此《征收条
例)特别强调市，县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动
的日常监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县
级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围
内未经登记的房屋进行调查，认定和处理。对认定为合法建筑和来角
过批准期限的临时建筑的应当给予补偿；对于认定为违法建筑和超过
批转期限的临时建筑的不予补偿。

(一)违法建筑
违法建筑是指违反城乡规划法、土地管理法以及水法、铁路法等其
他建设活动有禁止性规定的法律，法规建造的建筑，主要有擅自改变用
途、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设规划许可证进行建设
的房屋等。
违法建筑的认定和补偿常常成为一些拆迁恶性事件的导火索，对
违法建筑应当区分不同情况处理，不能“一刀切”。《征收条例》规定
市、县级人民政府应当组织有关部门先行调查、认定和处理，对未经依
法登记的建筑进行区分。未经依法登记的房屋不全是违法建筑。对于
历史原因形成的违法建筑，各地可以根据实际情况酌情妥善处理，对认
定为违法建筑的不予补偿。这有利于保障在征收补偿过程中不再因为
是否是违法建筑以及是否应当给予补偿进行争议，减少征收与补偿工
作的阻力和障碍。

(二)临时建筑
临时建筑是指必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物
和其他设施。根据《城乡规划法》第44条的规定，临时建筑影响近期建
设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批
准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。未经批准进行临时
建设的、未按照批准内容进行临时建设的临时建筑，应依法认定为违法
的临时建筑。实际上，超过批准期限不拆除的临时建筑物、构筑物，也
应当依法认定为违法的临时建筑。《征收条例》第24条规定，对认定为
超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
声明：文章及图片转自网络，版权归作者所有，文章观点不代表本平台观点，仅供学习和交流