房屋征收中如何保护承租人的利益


87.征收中承租人是否有权参与签订征收补偿安置协议?

承租的房屋在遇到征收时,应当由征收公司、房东、承租人三方共同签订征收补偿协议。现实中,很多的征收公司与房东撇开承租人,签得到合法补偿或出于被动状态,引发各种纠纷。订二方协议,则侵害了承租人的权益,承租人因为征收遭受的损失我们认为,承租房屋遭遇征收时,征收人最好是能集合房东和承租人一起签订房屋征收协议,按照法律规定和三方约定,达成房东和承租人满意的安置方案。额共些要人中的签e888租公房遭遇征收,如何确定补偿权利人?房屋的承租人一般解释为征收补偿的权利人,结合公房的所有权人和使用权人分离的特点,加之现实生活中的具体情形变更而发生的承租人变更的情况,我们将维权实践中如何确定公房承租征收权利人的情形总结如下:

(1)承租人仍然承租且一直未变更过承租人姓名,那么承租人就是征收补偿的权利人。

(2)原承租人已经死亡,但是其生前承租的房屋还一直由其家人或亲人居住,且已经变更承租人姓名,此时的承租人自然是变更后的承租人。依据北京市和原单位有关变更承租人的规定,只有原承租人死亡或生前外迁后,此时变更的承租人才是合法有效的,才是权利的享有者。

(3)原承租人死后或者生前外迁后未依法变更,公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租,按规定早就应当办理变更手续,但基于种种原因并没有及时办理变更承租人手续,还是原承租人。这种情况一遇到征收补偿就会出现很大问题,征收补偿的巨大经济利使得整个家庭、亲人间反目成仇,其原因在于没有及时明确新的公房承以北京为例,这种情况下,根据北京市相关规定,申请变更为公房租人。

承租人的须按下列要求办理:由满足条件的当事人提出书面中请且同时符合原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住一年以上;没有其他住房。并且经出租人
同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。

所以,出现上述情况时,就要结合未办理变更手续之前房租的实际缴纳人以及对于房屋日常管理的情况来确定实际的承租人,从而确立收补偿过程中的权利人。