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律师随笔

村集体可以回收我的宅基地吗?
作者:汤圣泉 律师  时间:2019年07月18日

使用权≠所有权
农村宅基地使用权是无偿取得,农村居民在取得农村宅基地使用权后可以世代使用,没有时间限制,是永久的。但是,农村居民对宅基地有使用权并不是所有权,宅基地是集体所有的。
所以,我们必须知道关于宅基地回收的一些情况。宅基地回收是指对不按照规定使用宅基地或已经不符合宅基地使用条件的宅基地占有人,按照法律规定的条件和程序,将其占有的宅基地使用权由宅基地所有者予以收回的制度。
也就是说当你不符合宅基地使用权的标准后,村集体可以依法收回你的使用权。
什么情况下可以依法收回
村集体能否收回宅基地,收回宅基地有哪些法定情形,村委会是可以收回宅基地的,针对闲置的宅基地,还有为了村公共事业的需要,也是可以收回宅基地的,但收回宅基地,需要按照法定的程序,符合法定的条件,才能进行收回。
根据《土地管理法》,第六十五条的规定,村集体经济组织需要,报经原用地的人民政府批准,符合下列情形之一的,可以收回土地的使用权:
o 为了乡村公益设施,和公益事业建设,需要使用土地的,这个是可以进行收回的;
o 不按照批准的用途,来进行使用土地的;
o 因撤销迁移等原因,停止使用土地的。
符合第一种情形,收回集体土地使用权的,应当对土地使用权人,即宅基地使用权人,予以相应的补偿,如果收回以后,原来的宅基地使用权人,就这一处宅基地,没有新的宅基地,是应当进行另外安置,或者批划宅基地的.