律师如何帮企业设计具体索赔要求?
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律师在设计赔偿时,会进行前期尽职调查,了解企业在征收过程中
遭受的损失,并收集好每一部分损失的相关证据。制定索赔的宗旨是
在了解企业损失事实的基础上,结合团队律师的维权经验,在法律法规
规定的范围内,为征收企业赢得合理的补偿。通常企业在征收过程中
的损失包括以下方面:
(1)企业经营用房的市场价格赔偿。企业经营性用房的补偿对象
只能是房屋的产权人,如果企业是承租人的话,那么只能是对承租人在
租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。
(2)企业经营场地的土地使用权的市场价格赔偿。企业经营场地
的土地使用权的市场价格的补偿对象是土地使用权人,补偿依据以证
书或租赁合同为准。
(3)不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用
年限进行折旧或重置市场价格计算。
(4)可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地
搬迁费标准或实际发生额计算,安装调试费应当由设备供应商出具报
价和证明。学要其面的家
(5)人员遣散安置和停工留薪等费用补偿。异地迁建厂房的,需要
支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的,需要依据《劳动合同
法》的有关规定,支付解除劳动合同的经济补偿金。
(6)停产停业造成的订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式
法律文书证明,以判决书的形式确定解约损失证明效力最高,被征收企
业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议,否则征收人或被征收人
不予认可。
(7)停产造成的预期利润损失补偿。被征收企业应当证明投资数
额和近三年平均合理利润,以证明合理的投资收益回报,结合剩余经营
期限,计算预期的利润损失。00米前
(8)其他与征收有关的损失补偿。如实验室、无菌车间、包装车间
等特殊厂房的验证费,广告投入后尚未回收成本的损失,驻外机构停产
期间的必须开支等。
以上这些赔偿项目的数额需要根据被征收企业的具体情况核算
确定。
综上所述就是企业征收中一般预见的征收损失补偿项目。可能在
律师调查之后,会发现新的征收损失项目,只要属于征收必定发生的,
应该亦属于补偿项目。每个项目的数额,待律师调查和收集相关资料
信息之后,方能作出相对客观的估算。