特殊房屋征收补偿 一、产权不明房屋的补偿 被征收房屋所有权不明包括以下几种情形：无产权关系证明、产权 人下落不明、暂时无法考证产权的合法所有人或因确权纠纷引发的诉 讼正在进行中等。房屋征收需要对被征收人作出补偿，而被征收人是 被征收房屋的所有权人，如果被征收人房屋产权不明确，就无法与其签 订补偿协议，对其......

作出征收补偿决足的程序 《征收条例》对征收补偿决定的程序规定的比较原则化，仅由征收 部门申报市、县级人民政府按照征收补偿方案作出决定并在征收范围 内公告。由于补偿决定对征收房屋的当事人尤其是被征收人的影响重 大，因此应当遵循严格的程序。 (一)房屋征收部门提出请求 房屋政部门在依照《征收条例》的规定，无法与......

作出补偿决定的主体和依据 房屋补偿决定是双方当事人在规定的期限内无法达成一致的意思 表示或者因主体缺失无法签署补偿协议的情形下，政府单方面作出的 具体行政行为。其目的是确保房屋征收工作的顺利进行，也是房屋征 收具有强制力的一种表现。因此，作出房屋补偿决定与作出房屋征收 决定的主体应当是一致的，都是市、县......

房屋征收补偿决定 房屋征收补偿决定，是由市、县级人民政府根据《征收条例》规定的 情形，按照征收补偿方案作出的有关补偿事项的行政决定。补偿决定 是一项具体行政行为，该行政行为的相对人是被征收人。补偿决定体 现了国有土地上房屋征收的行政强制性。《征收条例》第26条规定： 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确......

《征收条例》规定的补偿标准应当注意的问题 《征收条例》在房屋征收补偿标准的确定上，也存在亟待商榷之处。 首先，征收个人住宅时，优先给予符合住房保障条件的被征收人住 房保障，这一规定旨在给予被征收人一种生活住房保障权，并非免费给 予其住房。被征收人必须按照统一购房价格向政府买房。由此《征收 条例》第18条只......

房屋征收补偿标准 因搬迁引发的矛盾大多集中在征收补偿的标准和补偿是否公平的 问题上。征收补偿是各方高度关注的问题。《征收条例》规定，征收个 人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级 人民政府应当优先给予住房保障。这就意味着，如果被征收人符合住 房保障条件，征收程序启动以后，被征收人......

房屋征收补偿协议的性质 《征收条例》通过签订协议的方式对解决房屋所有人安置补偿问题 作出了规定。《征收条例》第25条第1款规定，房屋征收部门与被征收 人依本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换 房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、 搬迁期限、过渡方式和过渡期限......

房屋征收补偿安置协议主要内容 房屋征收补偿安置协议，不但要求形式上必须合法，而且要求内容 也要合法。房屋征收补偿安置协议的内容主要包括补偿方式、补偿金 额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费，临时安置费 或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项， 具体情况如下： 1.双方当......

房屋征收补偿安置协议 房屋征收补偿安置协议，是指房屋征收部门与被征收人依法律规 定，就征收人征收被征收人的房屋，而对被征收人予以补偿和安置等事 项所达成的协议。征收补偿安置协议又可以分为征收补偿协议和征收 安置协议。征收补偿安置协议主要包括：补偿方式、补偿金额、支付期 限、用于产权调换房屋的地点和面积、......

征收补偿范围 (一)征收补偿范围的立法沿革 房屋征收的补偿，历来是房屋征收中最受争议的主题，也是政府和 民众最为关注的问题。实践中，绝大多数拆迁争议都是因为征收方与 被征收方就补偿问题不能达成一致。而补偿的公平与否，也是判断征 收和拆迁合法与否的重要指标。我国《宪法》第13条规定，公民的合法 私有财产权神圣不......