五、征收补偿费用足额到位、专户储存、专款专用根据《征收条例》第12条的规定,征收补偿费用应足额拨付到位在指定的金融机构专户储存,专项用于房屋征收与补偿,不得挪作他用。对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。根据《征收条例》第24条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,组织有关部门依法对征收范围内......

四、按照有关规定进行社会稳定风险评估 为了应对房屋征收过程中的社会风险,《征收条例》在征收决定作 出前设置了社会稳定风险评估程序,规定市、县级人民政府作出房屋征 收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。开展重大决策 的社会稳定风险评估,是民主决策、科学决策、审慎决策的基本要求。 作出房屋征收决定,涉及......

三、制定征收补偿方案并经过充分论证和征求公众意见《征收条例》规定了市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作,由房屋征收部门拟定征收补偿方案,旨在规范征收补偿程序,减少征收补偿中的矛盾纠纷。改收到房屋征收部门上报的征收补偿方案后,市、县级人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环......

二、须取得有关项目的预审批 征收房屋的前提和要求。前提是确实需要征收房屋的各项建设活动应 当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项 规划。要求是保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国 民经济和社会发展年度规划,制定国民经济和社会发展规划、土地利用 总体规划、城乡规划和专项......

第一节房屋征收的前提条件一、须是为了公共利益需要进行房屋征收活动《征收条例》第8条是关于公共利益界定的规定。《征收条例》可以说在立法上首次界定了公共利益,明确将因国防和外交的需要,由政府组织实施的能源、交通、水利、教科文卫体、资源环保、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业以及保障性安居工程......

五、违法建筑、临时建筑的征收补偿 实践中,由于监管不到位,产生了许多违法建筑、临时建筑。这些 建筑物在房屋征收过程中因补偿问题引发了大量的纠纷,因此《征收条 例》特别强调市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动 的日常监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县 级人民政府作出房屋征收决......

三、使用权公房的补偿 公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业 单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所 有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公 有住房,另一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权公房。 在保护房屋承租人受偿权的同时,应特别注意执......

第二节征收房屋评估程序一、选定评估机构被征收人在规定的时间内,协商选定评估机构;协商不成按少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 二、签订合同一般由房屋征收部门作为委托人,向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。评估、鉴定费用由委托人承担。 三、......

第一节征收评估的法律依据 国有土地上房屋征收评估是我国房地产实践中一种技术性强、影 响范围广、应用广泛的估价类型。它直接关系到被征收人获得的补偿, 旦评估出现不公正会直接影响到被征收人的财产利益,因此对于保 障被征收人合法权益、维护社会稳定具有重要意义 继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在2011年1月公布实池......

《城方房屋拆迁行政裁决工作规程》 第五条拆迁人申请行政裁决,应当提交下列资料: (一)裁决申请书; (二)法定代表人的身份证明; (三)被拆迁房屋权属证明材料; (四)被拆迁房屋的估价报告; (五)对被申请人的补偿安置方案; (六)申请人与被申请人的协商记录;生 (七)未达成协议的被拆迁人比例及原因; (八)其他与裁决有关的资料。 ......